CENTURY 21 Bastien Gonzalez
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maison à vendre 7 pièces - 177 m2 ST HILAIRE DE LUSIGNAN - 47

Ref : 3

194 050 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 177.0 m2 - ST HILAIRE DE LUSIGNAN - 47 - AQUITAINE - Century 21 Bastien Gonzalez
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Description

Exclusivité

A SAINT-HILAIRE-DE-LUSIGNAN, à 15 minutes d'AGEN, et à 8 minutes du pont de Camelat.

Une maison de village sur deux niveaux avec terrasse, jardin environ 630 m2 et petit garage.

Cette maison de 177 m2 se compose de 4 chambres.

Au rez-de-chaussée, une salle à manger, une cuisine indépendante, un salon, une salle de bain avec douche et baignoire, un wc indépendant, un cellier, une chaufferie et le garage de 20 m2 pour moto ou vélo.

A l'étage, 4 chambres, un hall avec wc.

Un jardin supplémentaire donne sur la Garonne.

Le chauffage est assuré par un système de pompe à chaleur Air/Eau.

L'isolation est renforcée par les menuiseries double vitrage et les combles soufflés.

A prévoir, mise aux normes de l'électricité

Les points forts de cette maison :

- Le quartier paisible
- La surface de la maison
- le nombre de chambre
- La vue sur la Garonne.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 210 m2
  • Surface habitable : 177 m2
  • Surface terrain : 730 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Séjour (25 m2)
    • Cuisine (16 m2)
    • Palier (5 m2)
    • Salon (24 m2)
    • Couloir (5 m2)
    • Salle de bains (6 m2)
    • WC (3,5 m2)
    • Cellier (5 m2)
    • Cave (13 m2)
    • Garage (20 m2)
    • Palier (0,5 m2)
    • Palier (5 m2)
    • Chambre (22 m2)
    • Chambre (16 m2)
    • Chambre (22 m2)
    • Pallier (6 m2)
    • WC (1 m2)
    • Chambre (15 m2)

Équipements

Les plus

P

parking exterieur

Campagne

Général

  • parking exterieur : 6 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Mixte radiateur electricité et fioul
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Pierre et brique
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, poutres
  • Cheminée
  • Garage
  • Jardin
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : double vitrage, PAC air eau , isolation combles, doublage mur calibel
  • Travaux à prévoir : carrelage
  • Taxe foncière : 938 €

À proximité

  • CENTRE VILLE : 200
  • Ecole : 200

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1244kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 21/12/2023

Bien proposé par Sébastien bador EI, agent commercial (RSAC 980332183)

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